계속해서 가격이 오르는 아파트에는 한 가지 공통점이 있다. 그곳에 살고 있는 주민 대부분이 실거주자라는 점이다. 지금까지는 투자가 많은 지역의 아파트가 가격이 올랐지만, 이제는 생활여건이 좋은 아파트가 가격이 오르고 있다. 오늘은 최근 아파트 투자 동향과 가격이 오르는 아파트의 공통점에 대해 알아보려고 합니다.
▣ 최근 아파트 투자 동향
최근 아파트 투자 트렌드는 투자와 거주하는 아파트가 일맥상통한다는 것입니다. 즉, 실거주 아파트가 이제 투자 아파트로 변모하고 있는 것이다. 이것이 최근 아파트 투자 트렌드이자 패러다임이다. 현재 미분양 아파트의 원인을 살펴보면 미국으로 이어진 높은 금리 때문입니다. 높은 금리 때문에 아파트 구입에 필요한 대출을 받지 못했을 뿐만 아니라, 이전 정부가 무분별하게 시장에 개입해 거미줄처럼 짜여진 규제도 한몫했다. 지금은 그런 규제가 많이 개선됐지만 높은 금리로 투자심리가 거의 사라졌고 결국 아파트 매매절벽이 생겼다. 미분양 아파트로 인한 반값매각, 골목 곳곳에 널려 있는 공인중개사 임대 간판 등 부동산 거래절벽의 후유증이 심각하다. 또 일부 아파트 건설사들은 고금리에 따른 PF대출 연체 등으로 도산 위기에 처한 것이 현실이다. 하지만 높은 금리와 거래절벽에도 불구하고 가격이 오르는 아파트가 많다. 아파트 가격이 오르면? 이제는 집주인들이 세금과 고금리 대출로 아파트 여러 채를 가질 위험보다는 스마트하우스 하나가 안정적이고 수익률도 좋다는 사실을 알기 때문이다. 즉, 이제 투자와 실거주를 같은 것으로 본다. 즉, 부동산 투자가 요즘 아파트 투자의 대세라고 볼 수 있습니다.
▣ 가격 상승은 아파트 공통
아파트 값 오르는 공통점이 무엇인지 알아보자. 5억대 외산 스포츠카가 국내에 들어오면 무조건 매진된다. 한국인은 똑똑하기 때문에소비를 투자로 보기 때문이다. 즉, 5억 대의 스포츠카가 희소해지고 가격이 오르면 소비가 투자가 되는 것이다. 일반 자동차는 사자마자 가치가 떨어지지만 5억 스포츠카는 사자마자 가격이 오른다. 희소성 때문에 가능합니다. 부동산도 마찬가지입니다. 헤럴드경제(2013년 4월 8일)에 따르면 평촌 드림빌리지 금호전용 133㎡ 아파트 가격이 11억 원에서 14억 원으로 일주일 만에 3억 원 올랐다. 그게 다야? 동탄역 신안 인스빌 리베라 101㎡ 하루 만에 1억 원, 목동 14단지 아파트 157㎡㎡ 23억원으로 역대 최고치를 경신하고 있다. 대형 아파트는 이제 바람 없는 지역이 되고 있습니다. 대형 아파트뿐만 아니라 서울의 많은 중형 아파트들이 신고가를 갱신하고 있다. 칼세도니 매치 120㎡도 신고가 20억5000만원 돌파, 대치한보미도맨션84㎡도 25억원으로 최고 거래가를 신고했다. 그렇다면 가격이 오르는 아파트의 공통점은 무엇일까요? 그들에게는 한 가지 공통점이 있습니다. 실제 거주자가 좋다는 것입니다. 아파트 가격은 실거주지가 좋아서 자연스럽게 오르기 때문에 대출 위험을 무릅쓰고 여러 채의 아파트를 소유할 필요가 없다. 이 추세 향후 아파트 구매의 패러다임으로 유지될 것으로 기대된다. 또한 이러한 패러다임으로 인해 아파트의 양극화는 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.
▣ 생활여건 좋은 아파트
생활여건이 좋은 아파트를 볼 때는 먼저 역동적인 아파트인지부터 살펴봐야 한다. 즉, 젊은 부부가 많이 사는 아파트는 공실이 없고 거래량이 많다. 두 번째는 학군입니다. 초등학교와 중학교는 아파트에서 도보 거리에 있어야 합니다. 초등학교는 특히 초등학생에게 좋습니다. 세 번째는 교통입니다. 지하철이 있는 도시라면 본선 역세권 아파트여야 합니다. 특히 GTX역 주변이라면 상상 그 이상의 편리함을 누릴 수 있습니다. 넷째, 공공시설이 가까이에 있어야 한다. 특히 요즈음에는 소방서와 같이 위급한 상황에 즉각 대응할 수 있는 공공시설이 선호되고 있다. 다섯째, 공원 등 자연친화적 시설이 가까이 있어야 한다. 위의 조건이 충족된다면 실거주하기에 좋은 아파트라고 볼 수 있습니다.